Financiamento de Imóvel direto com a Construtora
Dra Micare Ribeiro
•
7 de ago. de 2024
O qure você precisa saber antes da compra



Adquirir um imóvel é um dos passos mais importantes e significativos na vida de muitas pessoas. Quando se decide financiar um imóvel diretamente com a construtora, é essencial estar atento a diversos aspectos que garantem uma transação segura e vantajosa. Aqui estão os principais pontos a serem observados antes de fechar negócio.
1. Reputação da Construtora
Antes de qualquer coisa, pesquise a reputação da construtora. Verifique se ela possui um histórico sólido no mercado e se seus projetos anteriores foram entregues no prazo e com a qualidade prometida. Consulte registros em órgãos de defesa do consumidor, sites de reclamação.
2. Contrato de Compra e Venda
Leia atentamente o contrato de compra e venda. É fundamental entender todas as cláusulas, especialmente aquelas relacionadas a prazos de entrega, penalidades por atraso e condições de pagamento. Se possível, conte com a ajuda de um advogado especializado para revisar o contrato e esclarecer possíveis dúvidas.
3. Taxas e Encargos
Além do valor do imóvel, verifique todas as taxas e encargos envolvidos no financiamento, como taxa de corretagem, taxa de administração, juros e seguros obrigatórios. Esses custos adicionais podem aumentar significativamente o valor total a ser pago.
4. Prazos de Entrega
Certifique-se de que o prazo de entrega do imóvel está claramente especificado no contrato. Atrasos na entrega podem causar transtornos e prejuízos financeiros. Informe-se também sobre as penalidades previstas para a construtora em caso de atraso.
5. Índice de Correção
Verifique qual índice de correção será aplicado às parcelas do financiamento. Índices como o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) são comuns durante a obra, mas é importante saber se haverá troca para outro índice após a entrega do imóvel, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).
6. Documentação do Imóvel
Confirme se toda a documentação do imóvel está regularizada, incluindo o registro do imóvel, habite-se, e alvarás de construção. Imóveis irregulares podem causar problemas jurídicos e financeiros no futuro.
7. Valor da Entrada
Observe o valor da entrada exigida pela construtora. Normalmente, o financiamento direto exige uma entrada maior do que os financiamentos bancários tradicionais. Planeje-se financeiramente para garantir que a entrada não comprometa seu orçamento.
8. Visita ao Local
Sempre que possível, visite o local da obra. Avalie a infraestrutura da região, a proximidade de serviços essenciais (como escolas, hospitais, supermercados), e a qualidade da construção. Essas visitas podem proporcionar uma visão mais realista do investimento.
9. Condições de Financiamento
Compare as condições de financiamento oferecidas pela construtora com as de outros agentes financeiros, como bancos. Em alguns casos, o financiamento bancário pode ser mais vantajoso em termos de juros e prazos.
10. Possibilidade de Renegociação
Verifique se existe a possibilidade de renegociar as condições de pagamento durante o período de financiamento. A flexibilidade pode ser crucial em momentos de dificuldade financeira.
11. Garantias
Entenda quais são as garantias oferecidas pela construtora. Isso inclui garantias contra vícios construtivos, como problemas estruturais ou acabamentos defeituosos. Saber que você está protegido contra possíveis problemas futuros é fundamental para sua tranquilidade.
Conclusão
Financiar um imóvel com a construtora pode ser uma excelente opção, mas exige atenção a diversos detalhes para evitar surpresas desagradáveis. Pesquisar, ler atentamente os contratos, verificar a documentação e comparar as condições oferecidas são passos importantes para uma compra segura e bem-sucedida.
Adquirir um imóvel é um dos passos mais importantes e significativos na vida de muitas pessoas. Quando se decide financiar um imóvel diretamente com a construtora, é essencial estar atento a diversos aspectos que garantem uma transação segura e vantajosa. Aqui estão os principais pontos a serem observados antes de fechar negócio.
1. Reputação da Construtora
Antes de qualquer coisa, pesquise a reputação da construtora. Verifique se ela possui um histórico sólido no mercado e se seus projetos anteriores foram entregues no prazo e com a qualidade prometida. Consulte registros em órgãos de defesa do consumidor, sites de reclamação.
2. Contrato de Compra e Venda
Leia atentamente o contrato de compra e venda. É fundamental entender todas as cláusulas, especialmente aquelas relacionadas a prazos de entrega, penalidades por atraso e condições de pagamento. Se possível, conte com a ajuda de um advogado especializado para revisar o contrato e esclarecer possíveis dúvidas.
3. Taxas e Encargos
Além do valor do imóvel, verifique todas as taxas e encargos envolvidos no financiamento, como taxa de corretagem, taxa de administração, juros e seguros obrigatórios. Esses custos adicionais podem aumentar significativamente o valor total a ser pago.
4. Prazos de Entrega
Certifique-se de que o prazo de entrega do imóvel está claramente especificado no contrato. Atrasos na entrega podem causar transtornos e prejuízos financeiros. Informe-se também sobre as penalidades previstas para a construtora em caso de atraso.
5. Índice de Correção
Verifique qual índice de correção será aplicado às parcelas do financiamento. Índices como o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) são comuns durante a obra, mas é importante saber se haverá troca para outro índice após a entrega do imóvel, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).
6. Documentação do Imóvel
Confirme se toda a documentação do imóvel está regularizada, incluindo o registro do imóvel, habite-se, e alvarás de construção. Imóveis irregulares podem causar problemas jurídicos e financeiros no futuro.
7. Valor da Entrada
Observe o valor da entrada exigida pela construtora. Normalmente, o financiamento direto exige uma entrada maior do que os financiamentos bancários tradicionais. Planeje-se financeiramente para garantir que a entrada não comprometa seu orçamento.
8. Visita ao Local
Sempre que possível, visite o local da obra. Avalie a infraestrutura da região, a proximidade de serviços essenciais (como escolas, hospitais, supermercados), e a qualidade da construção. Essas visitas podem proporcionar uma visão mais realista do investimento.
9. Condições de Financiamento
Compare as condições de financiamento oferecidas pela construtora com as de outros agentes financeiros, como bancos. Em alguns casos, o financiamento bancário pode ser mais vantajoso em termos de juros e prazos.
10. Possibilidade de Renegociação
Verifique se existe a possibilidade de renegociar as condições de pagamento durante o período de financiamento. A flexibilidade pode ser crucial em momentos de dificuldade financeira.
11. Garantias
Entenda quais são as garantias oferecidas pela construtora. Isso inclui garantias contra vícios construtivos, como problemas estruturais ou acabamentos defeituosos. Saber que você está protegido contra possíveis problemas futuros é fundamental para sua tranquilidade.
Conclusão
Financiar um imóvel com a construtora pode ser uma excelente opção, mas exige atenção a diversos detalhes para evitar surpresas desagradáveis. Pesquisar, ler atentamente os contratos, verificar a documentação e comparar as condições oferecidas são passos importantes para uma compra segura e bem-sucedida.
Micare Ribeiro
ADVOGADA
Dra. Micare, especialista em direito do consumidor, dedicada a combater injustiças e proteger consumidores.
Localização
Rua Expedicionário Geraldo Baeta, 30 Sala 7 - Bairro Centro.
Entre Rios de Minas - MG
CEP: 35.490-000
Micare Ribeiro
ADVOGADA
Dra. Micare, especialista em direito do consumidor, dedicada a combater injustiças e proteger consumidores.
Localização
Rua Expedicionário Geraldo Baeta, 30 Sala 7 - Bairro Centro. Entre Rios de Minas - MG
CEP: 35.490-000
Micare Ribeiro
ADVOGADA
Dra. Micare, especialista em direito do consumidor, dedicada a combater injustiças e proteger consumidores.
Localização
Rua Expedicionário Geraldo Baeta, 30 Sala 7 - Bairro Centro. Entre Rios de Minas - MG
CEP: 35.490-000